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尽快铲除“物业地霸”才能确保全省安稳和谐!  

2012-02-08 15:12:36|  分类: 说东道西 |  标签: |举报 |字号 订阅

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尽快铲除“物业地霸”才能确保全省安稳和谐!

尽快铲除“物业地霸”才能确保全省安稳和谐! - 老高头 - 老高头的博客 (2012-02-08 14:58:41)[TE>编辑TE>][TE >删除TE>]

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什么叫“物业地霸”?就是专指新建小区的所谓“物业公司”! 201224《扬子晚报》在江苏新闻版,刊登一条新闻:“凭啥预交一年物业费才给新房钥匙”?说出一例“物业地霸”典型。

老魏遇上了强盗

“地霸”现象,相当广泛,对社会危害相当严重!问题是没有引起高度重视!《扬子晚报》的新闻说,宝应县一位民众,因为不满“地霸”敲诈勒索,从2008年至今,拿不到新居钥匙。

在《扬子晚报》新闻稿中,所说的案例,其实很简单、很清晰,但是越理越乱。

老魏在宝县城购买100多平方米的在建房产,合同约定于2007年底交付;实际上到2008年底才建好;开发商承担了违约责任;办理房产交付手续时,开发商说己委托物业公司承办(这种做法合适吗?);物业公司要求老魏(1)要补交20072008年底的物业管理费。老魏说:那个时候房子没建好,我也没入住,为啥要交费?物业说:按购房合同办事,合同约定是2007年度交房,因此,你就得从2007年交费(这种说话有道理吗?);(2)要老魏予交2009年物业费,否则,房产不移交!从上述事实看:这个物业算不算霸道!房子尚未建成,他有什么权利收费?老魏拒交,全套办理房产证件和钥匙在物业手里,老魏拿不到房子。

无奈之下,老魏找仲裁部门,请求仲裁;仲裁部门答复很离奇:“符合交易惯例”,支持物业;什么叫“惯例”?索马里出海盗是惯例,要不要支持?黑帮杀人是惯例,要不要支持?这些霸道物业明明是强取豪夺,一个仲裁部门怎么会支持?只有一个解释:或是利益牵连,或是大脑浆糊!

再无奈,老魏告到法院,到发稿时“法院还在审理中”(就这么清清楚楚的案子,三年结不了案!);老魏跑了4年没人管。党中央反复强调关注民生;各级地方政府都说民生事大!老魏,为了拿到自己合法购买的住房,遇上强盗,当地政府为什么不管?难道“关注民生”仅仅是口号?居民合法权益该由谁来保护?

新建小区己经成为“物业地霸”的土围子

宝应有位法官说:“业主以拒绝交费作为谈判法码不明智”!怎么办算明智?“向属地街道反映”;“召开业主大会”!

这位法官,大概是书生!

无锡加州洋房三期居民入住不到一年,发现地基下沉,墙体破裂,想找“代理交付”物业论理;一个皮球踢你走路:“去找开发商”。除了收钱,他们根本不承担任何责任!为此,居民找社区委员会,社区多次协调,这个物业根本不理不睬!因为他们是“公司”,是以商业运行规则行事,属地政府没有领导权!

做商品买卖的商业公司,员工与老板之间矛盾主要就两条,一是工资福利太低;二是拖欠工资,这些员工去找街道办事处?没用!但是,员工觉得工资低,商谈不成,有辞职自由,而小区居民被物业敲诈勒索,能把房子搬走吗?商品公司如果拖欠工资,打官司,法院肯定支持员工!这己经是惯例!而居民利益受侵犯,怎么办?宝应那位老魏,跑了4年,没下文!

找街道办事处?对这类物业公司来说:全省街道办事处要向“物业地霸”发话,不如放屁!放屁时还有点臭味!这些物业公司,来的时候,不根属地政府沟通,走的时候,抬腿就跑。无锡有个新江南小区物业公司,收了物业管理费,还要居民承担公共场所用电费用,居民力争要求公布帐务,物业公司经理跑了,拖欠3万多元电费,无人过问;至于业主委员会,更是徒有虚名!

“现代物业”:己经出现窝藏罪犯现象

2012年的1312:30,央视法治节目,播出一档新闻:重庆市某高档小区保安,将一业主,摔倒造成腿部骨折,就是一个典型!

情节很简单。该小区的物业公司有规定:没有该小区内部通行证件,不准在小区内自由行走。有位业主,出门散步,忘记随身携带这个证件;散步返回至小区门口,被保安拦住;业主详细说明是住在小区内几栋几号;小区大门口的保安,可能比较熟悉情况,放行了;待该业主行距自己家门附近,遇上巡逻保安,看业主没有证件,不让进入,推着业主,令其离开社区,七推八阻,业主被摔倒在地,造成腿部骨折;业主拉住保安的裤脚管,保安一摔腿,走了;该小区的其他居民,拨打了110

警察来了,先把业主送医院,返回再查看录像;小区大门口录像清晰、完整,摔人现场录像空白;侦讯小区物业经理:回答肯定:摄像头失灵;叫他交出造事保安,回答更明确:“本公司不允许保安打人,可能是游民闯入致事”!“充其量,算是管理欠周”!此案到此停顿!

重庆市的警方,其办案能力,全国闻名。那么多的黑社会案件,都能查个水落石出,为什么一个小区物业伤人案件查不下去?说穿了:造事保安,被物业经理“蒸发”了!

这类事,无锡也有啊!2011.12.31《江南晚报》A6版说:“新江南花园物业撤走”后,留下一些难题,等待政府料理。按说,那些物业要撤,应该把所有遗留问题解决,怎么可以一走了之?之所以能走,关键是属地的党和政府,没有设定对这类“公私”的管理机制!他们是从天上飞来的,现在又飞走了。属地没有任何可以处理他们机制!这就是把政权功能架空! 有人设想:把“新江南”那个逃跑的物业公司经理找回来!天真了!理论上说:他们总公司在上海,无锡有个分公司;真去所谓的总公司找人?一个皮球就踢走你,“我们没见到人”、“这是他个人行为”、“由他个人负责”、“你们去找他吧”!如同重庆那个打人保安一样,这些犯事人案,全被那些公司“蒸发”了!

这类公司雇佣的全是社会游民,人才市场没有任何资料可查;小区物业经理,任职不会超过半年,分公司经理任职不会超过一年。说穿了,这类公司原本就是皮包;他们没有资本,用不着任何投资,他们只需要派些人,到在建小区,跟开发商沟通,也许还要给开发商一些钱,提早入住小区,把居民的全套资料拿到手,于是,他们就可为所欲为!这是典型的地霸行为!这地霸产生,关键是政权管理缺失!回顾一下,这些物业公司,像不像解放以前的阎锡山?过去的中央政府管不了山西人;我们现在的基层政权,管不了新建小区居民;不相同之处:过去的山西人民,不拥护当时的中央政府,现在,我们新建小区百姓,盼望党的领导,盼望政权管理机制进小区!

党中央、国务院以及各级政府,可以说是千方百计要让老百姓的钱袋子鼓起来,这些占地为王的物业公司,就是要在居民身上敲诈勒索!能榨多少?只知一点:一个小区物业的经理,年收入可达七至八万,相当县处级干部!

这钱从哪里来?在居民身上刮!收括借口,寻常人无法理解。举个典型事例:小区内公共设施,包括小区通道两侧的临时停车位置,开发商在建造时,己有规划设计,并且建造成型,费用己打入小区建筑成本,摊入房价,居民购房同时,己经支付那些成本,应属小区业主公共财产。“物业”“公私”,在地上画个方块,不需丝毫成本,停车一年,要收一千两百块停车费;既然,在业主共公财产上收取费用,按理,收入应算业主共有!天真了,全部进入“物业”腰包!算是物业公司利润!

更离奇的是;有些业主在买房同时,己在地下车库己购买了停车位,每年还要被物业公司榨取六百元!现在新建小区,至少有八、九百辆车,一年仅此一项,即可榨取近百万;

居民如果拒交,那些“公私”人员就给居民制造麻烦,比如:不许拒交费的业主车辆顺畅进出;要进门,安临时来客方式办手续:把行车证件压在门口、登记、签名,依据指定位置停放;不能过夜;把居民搞得心烦意乱。在这种环境居住,老百姓怎么能够安居?老百姓有意见,往哪里去提?找支部?物业没有党支部,他们不接受共党的领导!找社区?明白告诉你,社区听到很多意见,没有办法,社区说话,这些物业根本不听?

人,不同于商品。商品或涨或落,由你经理说了算,但是,他不能剥夺百姓选择权。而这些物业公司,榨取百姓财富是强制性的,你拒交,他就骚扰,故意关闭电梯、甚至不断停水停电,搞得居民六神不安。闹僵到极端,他们拔腿就跑。来的时候,他们光棍一条,逃的时候,把钱财物往口袋一装,走了。

唯一办法:去法院。

业主要去法院?没那么容易!按说,这类物业公司应由业主招聘,事实上,在居民入住之前,这些物业已经与开发商做好交易,他们从开发商手里拿到居民所有资料,坐等收钱;所谓的“委托交付”,实际就是拿到敲诈勒索的资料,以便从入住居民手中敲诈勒索钱财,他们不承担“委托交付”中的任何责任。

有识之士们,请你们为老百姓出个维权的好主意!居民除了拒交物业费,还有什么办法维权!

让老百姓在这样环境居住,能有幸福指数?社会能够安定?百姓能否安居,实实在在是民生中的重要内容!确保百姓能够安居乐业,才能确保社会安定!

 

政权管理机制一定要延伸进小区

从城市现实体制看,市、区、街道办再往下就是社区。在尚未改造的居民区,社区委尚可直接管人;在己经改造新建成的小区,居民管理权,己被“物业地霸”把持;随着社会发展,新建小区越来越多,社区委管理面越来越少,最终政府完全架空,那将会是什么后果?解放以前,每解放一块地区,第一要务就是建立政权。如果没有政权,哪个地方就是一盘散沙,就不可能成为根据地!现在,人们对巩固政权的重要性,有点淡化了!特别是基层政权巩固,似乎觉得可有可无!其实:基层政权是地区政权和全国政权的基础。如果某些地方基层政权失去对群众管理机制,哪个地方就是散沙,对地区政权以致对全国政权稳固,一定会产生危害!削减对群众的管理机制,就是削减基层政权的管理功能!

居民区的物业管理,本质是管人。管人,就是政治!把人群管理商品自,是个错误!此事,涉及党的领导,涉及政权职能。我建议政府、媒体到社会上走一走、看一看:线条非常清晰。没有改造的老居民区,居民与物业关系非常亲密,新建小区物业公司与居民百分之百处于对立状态。其决定因素是属地政府对这些“物业地霸”没有管辖权!

其实,居民非常需要而且非常欢迎物业管理。公共场所没有人管,同样要出现混乱,但是,人民群众期望的是在党和政府领导下的物业,不是可以骑在百姓头上、作威作福的、不受任何约束的地霸王式的“物业公司”!

一些尚未改造的老新村,不是也有物业吗!顾用保安、用人搞录化、打扫卫生、要管车辆有序停放,等等,这些雇工费用,也是由居民承担;家里雇保姆,要支付劳务费,物业,就是社区集体保姆,所以,百姓承担合理费用,没有任何意见。老新村的物业与居民,是相互依存的关系;物业人员付出劳动,获取应得报酬,天经地义!百姓在井然有序环境中生活,心情舒畅;所以,老新村物业与居民的关系很亲密。即便,偶有磨擦,居民可直接与社区对话,磨擦立刻消除。因为,那种物业是隶属社区,是在政府领导之下,而且以服务为宗旨,不以谋利为目的。

社区是什么?是党和政府与百姓沟通最基本渠道。物业划归社区,实际上,就是通过社区完善党和政府对百姓的领导。党和政府,是百姓的主心骨,百姓遇到问题,跟社区党政领导一碰头,问题就解决了,群众心安了,社会也就稳定了。共产党立于不败之地,根本原因是党群关系密切,党的根本宗旨是为人民服务,所以,群众衷心拥护党的领导。现在,老百姓对“物业公私”的意见很大!长期解决不了,首先是政府失职!让“地霸”们把百姓与党政领导隔离了!也正因为隔离,他们才敢于敲诈勒索!

属地社区搞物业,首先是确保党政对群众领导系统不脱节,政权不会架空;所需费用,仍从收取物业管理费中支出;老百姓是通情达理的。胡总书记说新一年要“着力改善民生”;大的民生问题,中央有方针政策,各级政府己在努力争取;解放以后,老百姓从吃粮靠“定量”起步,至现今,吃穿都不愁,这是民生改善的基本标志;若从购新房、买家轿的角度看,中国民生己经提升到史无前例的高度;唯独,这“安居乐业”,尚未被引起高度重视!如果没有“安居”,百姓的幸福指数就会大打折扣!天天搞得人们心神不宁,百姓还能享受到党的温暖吗?因此,“安居”,应是民生的重要内容;此事不解决,直接影响社会安定!希望我们党和政府领导们,设身处地想一想:这么多人被地霸分割,失去党政领导,这老百姓的日子怎么过?一旦把物业划归社区领导,百姓与物业之间矛盾也就立刻消除!只有确保百姓安居乐业!才能使老百姓感觉到幸福快乐!这该是党政领导需要认真考虑的一件大事,也是确保全社会稳定有序的重要大事!

让社区管物业,对社区来说:是否存在难度?我以为问题不大。由社区招聘小区物业经理;现在小区物业工作人员都是当地人,我估计,其中绝大多数会愿意留任,所有费用从物业管理收费中支出,不用政府负担;小区指定一人与小区物业经理联系,这一来,党对群众的领导就系统化了,人心安定,社会稳定,这就是政治!

我们共产党的根本施政纲领,就是密切联系群众!落实党和政府所有大政方针政策,靠的也是宻切联系群众!这几十年,在党的正确领导下,国家建设取得史无前例的成就;老百姓的生活质量,有了史无前例的提升;解放初期,国家很穷啊!吃穿靠票控制;现在不仅吃穿不愁,居住条件己获明显改善;1970年前,我们无锡人均居住面积不足4平方米,现在,人均居住面积己经超过40平方米。这种巨大变化,在中国几千年的历史上是头一次出现!没有共产党的正确领导,就不可能有这种巨大变化。所以,党和政府在人民心目中,享有崇高盛誉!

管人,是政治,是政权基本功能!让“地霸”把政府架空,后果严重啊!

以中东地区为例,那里好多国家动乱不停?重要原因是中央政府没有管理群众机制;各地方群众被诸侯割据,一旦中央政府与诸侯利益有矛盾,他们就造反,那就叫不同政见组织;近日,叙利亚搜查反政府组织办公室,美国人马上插手,对叙利亚制裁;美国支持全世界所有反政府机构!他们就希望各个国家都分裂!只有如此,他们才能显示强大!我们现在设立的物业公司,事实上,也就是小小的阎锡山,他们雇用的保安,不是为了保护人民安全,全是物业公司剥夺群众利益的武力打手,是压迫群众的工具!重庆那个物业把打人的保安保护起来,重庆公安局,无计可施!我们无锡“新江南”那个逃跑的物经理,谁有本事把他找回来?随着社会发展,新建小区越来越多,难道对新建小区管理,不值得高度重视!

这种政权管理缺失,虽说尚在萌芽之中,但是,值得我们党政领导、政治学家、经济学家能引起重视!因为,此事涉及党和政府领导的国家稳定!对人群管理,属政治范畴;完善基层政权的管理机制,是落实党和政府政治决策的根本措施!

归结到一点

强烈要求:铲除地霸王!

我所说的“地霸”,就是指新建小区的“物业公司”。这类公司,没有党支部,他们不接受党的领导;也不接受地方政府监督!他们独霸一方,为所欲为,在居民身上强取豪夺,搞得居民人心惶惶。可以说:绝大多数居民,与这类物业,处在对立状态。社区职能被“地霸”架空,社区领导与这些“地霸”没有沟通余地,社区领导向“物业公私”转达百姓意见,他们根本不买账!“我们不归你管”!不是还有“业主委员会”!更是徒有虚名!这种情况,居民意见很大,但是,没有人管得了他们,所以被称“地霸王”!在共产党领导的国家,怎么可以允许“地霸王”存在?不铲除地霸王,不能确保人心安定!不能提升人民幸福生活指数,不能确保社会和谐!也很难确保社会稳定!实际上,这仅是物业公司据此强制收费段!这种现象难道能够允许存在!扬州法院,如果不支持业主,我认为这个法官大脑里缺点政治!

此议,是否周详?但,大方向,应属对头。

 

无锡  民生2012.2.5尽快铲除鈥溛镆档匕遭澆拍苋繁H“参群托常

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